融360发布最新报告显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降。监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。监测的35个城市中利率最低为上海5.06%，较上月下降3BP；最高为武汉6.16%，与上月持平。

~ 首套房利率连降三月 ~

2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。

融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海、厦门、大连、北京、深圳、福州、太原、乌鲁木齐、天津、广州。

~ 二套房利率首降至6% ~

2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准利率上浮20%以上，较上月减少24家。

全国533家银行分支行中，二套房执行首付4成的银行共有176家较上月减少7家，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为98家、96家、61家和31家。2019年2月二套房主流首付3成的城市为2个，占比5.71%，分别为长春、大连；首付4成的城市数为17个，占比48.57%。

~ 一线热点城市率先降息 ~

北京：首套平均利率持平 主流基准上浮10%

2月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%，环比上期不变。二套普遍执行基准上浮20%，首付情况均稳定。

上海：首套利率下跌3BP 最低执行95折优惠

2月上海首套房贷款平均利率为5.06%，较上期下降3BP，环比下降0.59%；二套房平均利率为5.56%，下降1BP，环比下降0.18%。

广州：首套利率下降3BP 二套利率下降1BP

2月广州首套房贷款平均利率为5.52%，较上期下降3BP，环比下降0.54%；二套房平均利率为5.85%，下降1BP，环比下降0.17%。

深圳：首套利率上浮5%，二套房最低上浮10%

深圳个人房贷利率上周再次下调，深圳各大银行陆续下调个人房贷利率。该行目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。

南京：银行下调首套利率 最低可上浮10%

2月南京首套房贷利率平均值为5.62%，较上期下降20BP，环比下降3.44%；二套房贷利率平均值为65.91%，下降17BP，环比下降2.8%。整体利率上浮幅度下降了5%左右。

石家庄：首套房贷款利率可低至基准上浮8%

目前首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前，当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑，首套房贷款利率可低至基准上浮8%。

杭州：部分银行首套最低按基准上浮5%

首套房贷款利率降至最低可执行基准利率上浮8%，二套房贷款利率执行基准上浮10%。而部分银行针对优质客户，可以申请上浮5%的优惠。

青岛目前主流银行首付均上浮15%，二套房则是20-30%不等。个别外资银行会有上浮10%的优惠利率，但是只针对VIP客户。

~房贷市场环境稳定~

从银保监会的角度，房地产的信贷政策没有变化。银保监会的目标是，坚决遏制房地产泡沫，防止市场出现大起大落。2019年，银保监会将进一步落实差异化的房地产信贷政策，按照分类指导、因地施策的指导原则，对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者，继续给予贷款支持。但是对于投资性、甚至投机性需求的购房者，银保监会会继续进行严格的管控，通过提高首付比例，调整利率的风险定价等方式，实施更严格的要求。银保监会继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。

2019年房地产市场的政策基调是“稳”，但是为了保证经济增长，整体金融环境的会适当宽松。在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上会稳中有降。特别是市场调整比较到位，成交量下滑明显的城市，“一城一策”的基础再加上金融的助力，楼市整体升温的概率在逐步加大。