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未提“房地产”！现在西海岸该买房还是卖房？

转载 王芳于 2019/12/11 16:18:35 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：西海岸大事件 600 阅读 0 评论 0 点赞

近期楼市动态

中铁世博城·阅峰二期最后几栋小高层即将开盘，紧邻海大银海附属学校的阅峰二期本身就性价比超高，还是即将豪宅化的西海岸中央公园片区仅剩的毛坯房源，错过了这期阅峰就是错过平价抄底西区高端居住区的最后机会。
未来星城，融创茂北部的低密度大盘，小珠山下宜居之地，建面约110-161㎡宽境洋房，建面约198-280㎡山海别院，新亚洲建筑风格在目前灵山湾片区十分稀缺，更别说是断供许久的别院，我们将详细解析！

鑫苑·御龙湾项目周围实景

灵山湾片区滨海大道沿海在今年久久没有多少新盘问世，尤其是无遮挡视野的低密度住宅更是稀缺，鑫苑·御龙湾滨海大道前海一线海景洋房最后的机会，别墅的土地打造洋房产品。

灵山湾·龙玺项目周围实景

灵山湾·龙玺，作为灵山湾前海一线无遮挡低密度新盘，项目关注度非常大，即将首开小高层产品：户型很有竞争力，大面宽阳台，南北一线真通透，适合投资的面积段都可圈可点，尤其是面向灵山湾的楼座布局非常适合观景。

当下楼市购房建议


这次政治局会议只字未提房产调控政策，不谈的背后的用意我们可以详细分析一下，就可以判断明年年初的行情：
1：稳增长-一季度经济数据很重要：

18年政治局会议也是只字未提，地方因城施策调控，结果立即楼市小阳春就来了，这次的经济形势大背景和上次大体是一样，经济下行压力都是比较大，去年增速保6.5%，明年是保6%，尤其是年初的经济数据会影响后面整个一年的经济信心，所以在一季度的经济数据必须足够好看。
2：房地产压舱石份量更重：


房地产是短期内可以提振经济的最大产业没有之一，从1-10月份西海岸主要经济指标完成情况也可以看出虽然我们的工业总产值增速是下降的，但是固投增长高达惊人的30%，大基建和房地产拿地开工起到了全年经济稳增长的压舱石作用。在经济下行压力加大的明年，一季度房地产的重要性会继续加强。

明年楼市小阳春一来，可能房价不会上涨太多但是优惠力度肯定会减少或者取消，大部分人买房都是追涨的，这样就会多花一部分成本。我们千万不要随大流在那个时候入市，反倒是要在小阳春卖房！卖一些你房产中不好出手的房子(户型不好，片区不好，你准备置换的房子在小阳春一定要置换掉)，这可能是明年唯一的一次比较好套现的机会。
那么什么时候买房呢？就是现在！可能群里很多人已经得到一些盘年终钜惠的消息了，比如核心区某盘以前一万四五的洋房现在一万二，以前小一万三的精装小高层只要10500，就是沿海一线TOP过去两万多的高层现在1万8就可以拿下来，像阅峰和御龙湾、博观星海都要年前一次性全推清盘，价格已经很到位了。根据我们的对比今年西海岸土地综合成本至少上涨20-25%，（现在不抄底，到明年再买就要为今年上涨的土地成本买单）有没有感受到今年西海岸哪个地区堵车都开始严重了？

只要开始堵车的城市，房地产一定是涨！


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