1:沿海低密度洋房成本跨越式上涨：首先这是一块容积率≤1.23的低密度沿海区域的纯住宅用地，我们看到的3962元/㎡楼面价只是一个表象，因为必须要建设5亿元的科研设施，要知道拿地也才3.5亿，实际拿地楼面价成本逼近一万/㎡。如果按照正常的成本，入市的洋房产品将在两万元/㎡以上，要知道这只是西海岸价格还不是很高的古镇口。

2：沿海低密度住宅用地潜在供应非常严峻：为什么这个地块建好的洋房不对外出售？很明显ZF知道这种容积率的地块在沿海主城区已经快用尽了，他们对控规和土地供应最清楚，必须先保证在这里做产业的科研人员先可以买到，形势非常严峻。

灵山湾沿海一线最具价值区域

从东方影都到西海岸国际体育与文化中心的灵山湾沿海一线正中区域只有三个住宅用地，也就是前几年建好的诺沙湾、科达天意华苑以及目前在售的鑫苑 ·御龙湾，这三个盘就是灵山湾沿海一线最具价值的代表。

为什么诺沙湾一期、天意华苑高层二手房价格明显高于后面小区四五千一平方？后面的房子只能看山，只有这三个盘的高层可以拥有灵山湾无遮挡的视野。

一个更有价值的机会也来了，从图上可以看出诺沙湾和天意华苑高层前面都是用来建设很奢侈的别墅产品，因为这一块又是低密度又是沿海一线无遮挡，实在太稀缺了，是最好的别墅用地。但是鑫苑 ·御龙湾前面这片土地居然将推出洋房产品！

别墅的土地价值将全部赋予在洋房产品上，等于可以只用购买洋房的资金就能撬动富人最需要的高端资产。可以想象鑫苑 ·御龙湾洋房的价值和潜力！

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