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近日西海岸新区一直到2035年的土地利用规划图终于出炉，很多人没有充分重视这个土地供应对于楼市长期的重大影响，所以这一期我们将详细分析西海岸以后15年的土地供应情况，供大家参考！

先看下总体布局，西海岸主城区由东西城区构成，目前的开发区、灵山卫、辛安、中德片区和王台组成了东部主城区。西部主城区由胶南风河两岸、老城区、西客站、古镇口启动区组成。另外在西部城区附近还有藏马山、董家口、张家楼、琅琊组团卫星城区布局。

东部主城区核心板块开发区中心片区主要有开发区、唐岛湾、金沙滩片区组成。这三个片区无疑都是可以代表西海岸的价值高地，而且很明显即使规划到2035年，这个区域的城区面积和居住面积变化和目前都不大，也就是说这三个片区以后十几年的潜在住宅供应极小。

开发区：确实和现在变化不大，虽然居住面积不小，但遗憾的是都是二手房了，这里是西海岸最成熟的住宅市场，目前区域新盘也很少了，稍微算是大盘的也就城发 长江瑞城了。指望这个区域有大量供应完全不现实。

灵山卫片区是属于东部主城区改善性溢出片区，由于这是整个西海岸背山面海的封面片区，重要性和价值性都很高，所以我们单独拿出来分析，从土地规划来看，灵山卫片区的发展会继续往北延伸到小珠山脉。但是毕竟沿海区域受制于地形原因，空间很小，整体还是以一个比较狭长的布局。

灵山卫沿海中心片区：首先看上图我用蓝色画圈的地方，这里两边是红色商业用地，中间是黄色的住宅用地，这一小段黄色住宅用地就是灵山湾片区最有价值的楼盘。二手房：诺沙湾一期、科达天意华苑等，一手房就更少了只有鑫苑 御龙湾在售。

星光岛片区：星光岛片区商业其实还有很大空间，周圈的住宅用地原来是用来盖别墅的，现在由于影视产业超预期发展，这里都变为商务和商业用地，有了新的发展空间。

生态谷片区：生态谷片区是目前灵山卫潜在供应最大的地方，这是以后灵山卫的发展方向。

张家楼：张家楼有两大区域构成，北部是以农业、旅游、居住为主的小城区，南部是以科研教育为主的大学城，比如对外贸易大学青岛校区就落在张家楼，可以预见在今后还会有更多大学落地于此。

藏马山：近一半是商业用地，作为西部组团一般是不会那么大胆规划这么大比例的商业用地，就是主城区也不敢这样规划，但是这里定位的是青岛影视外景基地，影视旅游为主，住宅面积倒不多，很有特色！

琅琊：琅琊片区我认为还是比较有前景的，并不是沿海规划一堆住宅用地，而是商业商务为主，特色小镇的模式，目前东西部主城区沿海一线都没有太大发展空间了，琅琊应该是下一个。

董家口泊里：泊里城区面积比现在有了大幅度扩张，南部中间规划为主要的小城市中心，其他都是大范围的住宅用地，可以见得以后的泊里人口还会有大规模增长，毕竟这里是四大组团中唯一同时具有地铁、高铁、港口的城区，潜力巨大。

这就是西海岸以后十几年的土地供应和城市发展趋势，可见东部主城区发展成熟，土地空间极为有限了，灵山卫沿海一线也差不多了，后面就是往小珠山脉发展。作为国家级新区主战场的西部城区仍有巨大空间，可以说是大有可为。四大组团格局特色，与主城区形成不同定位的搭配。楼市长期还是要看土地，懂得土地就可以看出整个西海岸的发展格局和大势！

下期西海岸楼市之下半年预测篇

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