地铁建设及地铁沿线开发建设作为青岛市城市更新和城市建设八大领域共建任务之一，是推动城市高质量发展的强劲引擎，在强化区域统筹发展、提升城市空间布局方面发挥着重要作用。以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，按照“站城一体、产城融合、功能复合”的原则，推进轨道交通站点周边用地TOD开发，将有效完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境、提高市民满意度。

为全面匹配城市战略，促进地铁沿线用地综合开发利用，将开展青岛西海岸新区重点轨道站点周边用地规划研究工作。本次一期研究涉及滨海学院站、王家港站、井冈山路站、灵山湾路站共4个站点，以站点周边800m，结合道路、自然要素、土地权属等划定本次研究范围，面积共约2.41km²。其中，滨海学院站0.93km²，王家港站0.23km²、井冈山路0.13km²、灵山湾路站1.12km²。

研究将对现状情况进行系统摸底，通过现状调研对研究范围内的土地权属进行详细梳理，包括但不限于不动产登记数据、批供地数据等数据。对规划用地布局要求，相关建设限制条件进行系统研究。结合研究范围内具体建设项目，明确区域目标定位与发展要求。确定开发策略并研究用地布局方案，优化站点周边用地功能，引导用地控制指标。结合新区实际，提出研究范围内用地适宜的开发模式。对站点周边区域用地开发建设进行初步经济分析测算，判断项目开发的可行性。