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青岛一小区车位需一次性租赁50年 业主：这是变相卖车位吗？
“我到家附近了，在找车位！”
相信很多车主可能都说过这句话。
“停车难”深刻影响一座城市的幸福指数，特别是和居民生活息息相关的居住小区的停车问题，已经成为居民和物业公司或开发商的矛盾之一。城市在发展，人的生活水平在提高，每个家庭拥有一辆甚至更多的汽车已经成为常态，车位属于刚需资源，但只售不租、只租不售、天价收费、打包出售、捆绑销售……众多问题却存在并困扰着居民的幸福生活。
事件：到家了却进不了小区
探访：车辆暂时可以正常出入
开发商想规范管理停车
该小区业主张先生向记者展示了一份落款为“青岛中凯房地产开发有限公司，2019年7月12日”的《告业主书》，这份书面内容中说，小区现在有业主1700余户，可提供车位只有800多个，满足不了广大业主的需求，势必造成小区管理混乱，产生纠纷，导致小区内交通不畅，直接阻碍应急事件的救援行动，并影响业主的安居乐业，通过租赁车位，使小区对业主停车规范、安全。这份通知中还明确，车位只归租赁业主用，自2019年8月19日起，在小区没有正规停车位的机动车禁止进入小区。“这份书面的通知中没有明确说租赁的方式，我们去询问才知道，这车位一租要50多年，算算得8万多，都能买辆车了。”张先生说，大家都对这种“变相卖车位”的方式很难接受，去花钱租赁车位的居民很少，于是就有了8月19日小区堵门的事情发生。
业主：希望别把好事办坏了
“规范车位其实对我们业主是好事，能有效避免小区内目前车辆停放比较杂乱的现状，也对小区居民安全是个很好的保护。”张先生说，现在小区内业主停车有些自觉的能靠边停放，有些不自觉的就把路堵了，自己的车有时候被堵，并且也担心万一遇上紧急情况，救援车进不来，也是麻烦事。“规范是好事，想个多数业主都能接受的方式才行。”居民吴女士说，她个人也很支持规范小区车位，但接受不了一下要租50多年。“我住几年后可能搬走，房子有产权证好卖，车位怎么办？”吴女士说，她觉得车位可以按月出租缴费。
开发商：正在重新制定方案
记者当日来到香格丽苑售楼中心，因为是周末，只有一名工作人员值班，记者询问关于车位的问题，这名工作人员只是回答目前尚未出方案，需要等待上级领导确定。记者随后几天拨打青岛中凯房地产开发有限公司的两部公开电话，均未能接通。在一处网站上，记者找到了今年8月23日，青岛中凯房地产开发有限公司对此事的公开答复：“针对业主反映的年限和费用问题我们目前正在商讨，也会根据实际情况进行调整，针对经济不宽裕的业主也会提供贷款服务。后期会根据业主需求是否在公共部位增划停车位，届时具体规划及租赁方式会由物业和业主委员会进行具体协商讨论。”
律师：租赁合同最长20年期限
为了明确相关法律问题，记者查阅《中华人民共和国物权法》，其中第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，建筑区划内的停车位权利人是开发商，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式约定，而占用业主共有的道路或者其他共有部位而设定的车位，产权属于全体业主共有。且根据《山东省物业管理条例》第五十一条，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。“首先要确定这些车位的权利人是不是开发商，其次根据《合同法》，租赁期限最长不得超过20年，也就是说，车位租赁合同最长年限为20年，超过20年最长租赁期的，超过部分无效。”山东照岳（龙里）律师事务所主任高峰介绍。
期待今后停车越来越容易！
