▲鑫苑·御龙湾实景拍摄图

唐岛湾近期即将迎来重量级商业综合体，作为唐岛湾片区的首席纯海景华宅，逸景湾尚品首开所剩不多，逸景湾尚品共4栋住宅，以150-240㎡大平层户型为主，户型设计充分利用了景观和朝向资源，均为全明通透格局，装修房和毛坯房均有！喜欢繁华城市级配套和一线海景的不要错过了！

南深圳，北青岛战略；青岛房价怎么走？

网友1：青岛和深圳差距明显

青岛、深圳作为最高层的实验区，青岛房价会不会和深圳一样？我认为，不可能的。

第一，青岛和深圳的市场环境不一样，深圳是中国一线城市，资源禀赋远远大于青岛，深圳私营企业，尤其是高新技术企业远远大于青岛，企业聚集度不一样，对应人口聚集度肯定也不一样的

第二，青岛的面积是深圳六个大，深圳面积太小，所以房地产可利用面积太小，青岛面积大，可开发城市面积大，所以青岛房价不可能比深圳大。

第三，青岛GDP只要深圳一半，经济实力，青岛与深圳差的太远，收入水平肯定也差的远，房价不会有支持力。

第四，深圳在全国地位远远大于青岛，所以人才、科技、创业环境，青岛肯定差的远，房价不会像深圳那样涨的快。

第四，青岛市场环境比深圳也有差距，毕竟北方城市市场环境，观念肯定不如南方城市，北方城市人还是让孩子进国企，进事业单位，进保险一些的公司，观念不容易改变！

网友2观点：青岛迎来重大利好，对于房价是正向利好

（1）有利于青岛以后发展是肯定，当然会影响青岛房价，青岛的房价相对价格还是不高，未来有上涨空间。

（2）房价上涨到和深圳一样，显然不现实。

在7月24日中央全面深化改革委员会第九次会议，把深圳青岛做为新的示范区，提出南深圳，北青岛。把青岛发展上升到国家层面，当然对青岛以后是有利的，房价因此会有些影响 但是房价是否能涨到像深圳一样，答案是否定的。

如此说会得罪青岛人，我也是青岛女婿，我公司也在青岛注册，我在青岛也有住房，当然也希望青岛大发展，房价也涨的像深圳一样。但是梦想是美好，但现实很残酷。

有以下几个原因：

（1）：深圳的发展是有其历史原因，是小平同志改革的试点，集全国之力，有其独特的地位，深厚的发展史，深圳无可复制。

（2）：深圳统计局3月份统计深圳常住人口1258万人，已接近1300万，人口密度是全国4·35倍。是全国人口城市排名第六，亚洲第八，世界第十。去年人口净流入是61·99万人，这是个房价的重要指标，同时近1300人的常住人口中只有34%拥有深圳户籍，随着深圳政府对人才入户的放开，房价还会有上涨空间。这些决定房价的因素都是青岛无可比拟的。

（3）深圳的开放程度，还有高精尖的产业优势及工业基础，发展动力，尤其是各方面的人才，及对人才都是大青岛目前远不能及。

总结南深圳，北青岛，房价上涨到和深圳一样。目前只是一个美好的愿望，但青岛房价相对其它一线城市，价格相对不高，未来可期，希望青岛人，努力，为青岛喝彩，为青岛加油。

网友3：青岛环境是一大优势！

房价上涨，个人总结以下因素。

第一，供求关系，当需求增大时，必然价格抬升，造成房价上涨。然后，需求增大，也有以下几个原因。

1、一个城市的发展，吸引更多外来人口，在有限的土地面积上，人口增加，必然会导致价格上涨。

2、城市化改造，越来越多的农村人口涌入城市，也是城市人口增长的原因之一。

3、炒房者，因为城市人口增长的必然性，房价增长的必然性，一部分人看准市场，利用这一规律进行炒作，扰乱市场和购房者心里，导致房价不正常增长。

第二，成本。建房总需要成本。随着社会发展，经济发展，建材价格波动是市场正常现象。

第三，购买力。房子建的再多再好，买不起是硬伤。随着人均收入水平的提升，价格上涨也是必然。

回归中心，青岛房价能否上涨到深圳房价。

首先，青岛应该紧随政策，发展成一座人人都想来的城市，有人的地方就有江湖，就需要住的地方。

第二，怎么吸引人呢？高收入，优美环境。引进高新产业的同时，就是在吸引人。高收入人群定居，还在乎价格上涨吗。

深圳经济是比青岛好很多，但是你要说环境-居住体验那青岛甩深圳好几条街。我在深圳待过3年，今年回到青岛，说实话给我多少钱我也不想再去深圳工作了！青岛的碧海蓝天在全国也是稀缺资源。

网友4观点：青岛要踏实做好产业，产业做好房价自然有支撑！

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